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  [하우징] 하우스 구매 절차
ㆍ작성자: 전병근 ㆍ작성일: 2018/02/21 (수) ㆍ분류: 하우징
1. 현찰로 살것인지 아니면 융자를 할 것인지 결정합니다.
외국인이 융자를 하려면 일반적으로 50% 의 다운을 하고 매월 들어오는 수입원를 증명할수 있으면 미국에 세금보고를 하거나 미국에 크레딧이 없어도 나머지는 융자가 가능합니다.

2. 융자를 하기로 결정하면 은행에 연락을 하여 얼마를 융자할수 있는지 은행으로부터 Pre-Approval Letter 를 받습니다.

3. 내가 원하는 지역과 어떤 집을 원하는지 결정합니다.
단독 주택 - 옆 집과 마당을 사이에 두고 떨어져 있는 주택
콘도 (또는 타운하우스) - 옆 집과 벽을 공유하여 지어졌거나 한국 아파트 형식으로 지어진 주택

4. 직접 온라인에서 집을 찾거나 부동산 중개인을 선택하여 집을 찾습니다.
집을 구매하는 사람에게는 중개인 소개비를 내지 않으므로 부동산 중개인을 선택하도록 권합니다.

5. Offer 작성
원하는 집을 찾은 후 Offer 를 쓰게됩니다. Offer 내용에는 일반적으로 집 가격, 융자내용, 다운페이 금액, 원하는 조건 그리고 집 가격의 1 % 정도의 계약금을 내겠다는 내용을 적어서 Seller 에게 보내고 흥정을 하여 매매 계약서를 작성하여 제 3자 Escrow 회사에 전달합니다.

6. Escrow
Escrow 회사는 제 3자로서 중립의 위치에서 매매 성사가 잘 이루어 지도록 도와주는 회사입니다.
매매 계약서가 Escrow 회사에 전달되면서 Escrow 가 시작되고 3일 이내에 계약금을 Escrow 회사에 전달합니다.
Escrow 회사는 모든 법적인 서류와 Report 그리고 은행 융자 등을 관리하여 매매가 성사되도록 도와줍니다. Escrow 기간은 일반적으로 30일 ~ 45일 정도 소요되며 늦어도 Escrow 가 끝나기 2일 전 까지는 다운페이먼트 돈을 Escrow 회사에 전달하고 최종 서류에 사인을 하여 수속이 끝나게됩니다.

이때 먼저 Loan Pre-qualify 받은 은행으로부터 론을 얻어야 하는 것은 아닙니다. 조건이 더 좋은 은행이 있으면 은행을 바꿀수 있습니다.

7. 수속비용
융자비용, 에스크로, 서류, Report 등과 같은 비용이 있는데 일반적으로 집 가격의 1 ~ 3% 정도 필요합니다. 부동산 중개인 소개 비용은 Seller 가 내게 됩니다.

8. 기타

세금
외국인이 부동산을 팔았을 때 얻은 소득있을경우에만 세금을 내게됩니다.

매월 지출비용

융자를 하였을 때 매월 내는 융자금 외에 다음과 같은 비용이 있습니다.
1. Property Tax
Orange County 는 일반적으로 지역에 따라서 매년 집 가격의 1.2% - 2% 정도를 내게됩니다.
(여기에는 지역 개발을 위해 일정기간 내는 Mello Roos 라는 세가 포함되어 있을수 있습니다.)

2. HOA
오렌지 카운티의 경우 대부분의 지역이 부동산 관리회사를 고용하여 지역 관리를 하게되어 있습니다. 지역에 따라 매월 수십불에서 천불 이상 지불하게 됩니다.

3. 기타 유지비 (전기, 수도, Gas, Cable 등)

미국에서 부동산 거래는 일반적으로 주택 소유주가 중개인(Listing Agent)을 고용하여 Multiple Listing Service (MLS) 회사에 올려놓게되고 구입자는 다른 중개인 (Selling Agent) 을 고용하여 MLS 를 통해 집에대한 정보를 얻게됩니다. 그리고 Buyer Agent 와 Seller Agent 가 서로 흥정을 하여 공정한 거래가 이루어 지도록 합니다.


[출처] 얼바인 부동산 - http://korean.charliepak.com/bbs/board.php?bo_table=B13&wr_id=4



   
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